懂得運用物業,就等於多一部私家ATM

this is heading 2

物業好多時就是業主的自動提款機,除了自住和收租之外,更進一步可以套現提錢。

當然按揭可獲得的貸款上限取決於樓價,樓市有所下跌時,能夠在這部”ATM”套取的現金就會減少。

如果業主預期樓市會下跌,大啲聰明業主會趁樓市尚未出現預期的下跌時,盡量套取最多現金,加大自己係樓市下跌時的現金流。

現時大多數銀行在接受按揭時,銀行會附送一個叫: 高息掛鈎存款戶口 (Mortgage Link) 這個存款戶口給予與按揭息口相同的利率,最多可有按揭餘額的50%(個別銀行為60%)獲派高息,已能簡單地對沖一半按息。

餘下的現金如果暫時未有合適既投資方案,本公司建議可簡單開立一個比較高息的定期存款,有一些小型銀行的短期定存利率高於按揭封頂利率,簡單網上做一做比較就可以搵到。

有一些銀行的「部份還款」罰息期僅一年,即是轉按一年後就可將多出的現金還給銀行,從中減低利息。

銀行可以免費保管樓契 可能係避免「無契樓」的有效方法

重按其中有一個好處就是,按揭期內整份樓契可以(免費)由按揭銀行代保管,業主既不用輪候專門的保險箱,又不必自己存放在家中。

因為一大疊樓契文件放在家中比較容易遺失,如樓契缺失部分頁數,甚至整份遺失,物業就會成為「缺契樓」或「無契樓」,將會影響未來申請按揭,影響物業的價值。

即使物業是「負資產」 銀行都不會輕易Call Loan(要求提早全數清還)

因為在重按套現後,遇上樓價下跌成為「負資產」,只要準時供款,以往經驗銀行一般不會輕易call loan。

單就「負資產」問題而論,銀行到時call loan,將物業拍賣所得的款項,可能比起你的按揭餘額更少,相關差額將成為銀行的壞帳。在按揭風險極低的今天,若你一直準時供款,銀行與其call loan,還不如等你繼續慢慢準時供款,收取銀行應得的利息。